重要稅務訊息 110.05

※【營業稅處理】／

財政部77/10/22台財稅第770579317號函

建築業預售房屋並約定以銀行貸款抵繳尾款者其開立發票時限。

主旨：建築業者自行投資建屋，並以預售方式銷售，如約定客戶以銀行貸款抵繳尾款，至遲應於所有權狀核發日起3個月內開立尾款之統一發票，惟上開期限前已取得銀行貸款者，應於取得銀行貸款之日起3日內開立統一發票。說明：二、建築業者預售房屋，並約定客戶以銀行貸款抵繳尾款，如因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權已移轉者，至遲應於所有權狀核發日起3個月內開立尾款部分之統一發票。

房屋款統一發票之開立：財政部77/10/22台財稅第770579317號函

期款＞
依收款時所收取之價款開立統一發票。
尾款＞
以下列三時點中最先發生時點開立統一發票：
❶ 所有權狀核發之日起3個月。❷ 取得銀行貸款之日起3日內。❸ 實際交付使用之日（未核發所有權狀及未取得銀行貸款）。

財政部79/04/26台財稅第780399554號函：營業人出售土地得免開立發票

※營利事業出售土地免開立統一發票，但若兼具銀錢收據時，即有印花稅之問題。營利事業可開立統一發票代替收據憑證，可免除印花稅之問題。（應與房屋分開開立，因屬免稅）